领导高兴了，那项目的谈判便容易得多了。

首先政府愿意出一块在东门附近占地约两万平米的土地。对于这个地方，刘天成和唐赫去考察之后，都表示很满意。

起码在十年以内，福田没有发展起来之前，这里都是整个深圳的商业中心。

这里也是距离香港最近的地方，香港人未来往返深港两地十分方便。

其次，政府出土地，并且作为施工承建方，希望能够效仿东湖丽苑，获得百分之八十五的收益。

但这个想法被唐赫拒绝了。

王大山虽然没有参加谈判，但他牢牢的把握住谈判的节奏，为唐赫和刘天成制定了详细的谈判策略。

政府想获得百分之八十五的利润，这根本就是不可能的事情。

当初刘天成投资东湖丽苑的资金只有两三百万，而且东湖丽苑占地三万三千多平米，比这栋写字楼还大。

这两个建筑的成本就不是一个量级的。

东湖丽苑，让政府净赚五百多万，刘天成赚了一百多万。

但写字楼不像住宅，随时都能卖出去。

写字楼在前期面临巨大的风险，不但投资金额大，资金成本高，现阶段能不能销售的出去，甚至能不能租出去都是一个很大的问题。

作为龙腾集团的自持项目，王大山看得更长远，他不考虑一时的盈利能力，而是看未来的影响力。

作为深圳第一栋摩天大楼，建设周期至少需要两到三年，而双向六车道的深南东路到1983年就能通车了。

一旦深南东路通车，在有这么一栋大楼的情况下，香港人来深圳开公司，会不会选择在这栋大楼里？

答案是肯定的。

卖房子的收益是一时的，租金的收益是一辈子的。有这么一栋大楼在手，可以保龙堂一辈子的运营。

在王大山的要求下，唐赫向政府承诺，当大厦建成后，龙腾集团将会按照三方同意的市场价格进行回购，用以集团自持，短期内不会二次出售。

唐赫给领导算了笔帐，一层楼面积按照3000平米计算，五十层总建筑面积就是十五万平米。加上六层商业裙楼大概三十万平米，

超高层建筑成本较高，不超过200米的建筑，建筑成本大约只比高层建筑提高百分之二十。如果超过两百米，建筑成本立刻翻倍。

龙腾大厦一平米按照700块的工程造价测算，

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