领导高兴了,那项目的谈判便容易得多了。
首先政府愿意出一块在东门附近占地约两万平米的土地。对于这个地方,刘天成和唐赫去考察之后,都表示很满意。
起码在十年以内,福田没有发展起来之前,这里都是整个深圳的商业中心。
这里也是距离香港最近的地方,香港人未来往返深港两地十分方便。
其次,政府出土地,并且作为施工承建方,希望能够效仿东湖丽苑,获得百分之八十五的收益。
但这个想法被唐赫拒绝了。
王大山虽然没有参加谈判,但他牢牢的把握住谈判的节奏,为唐赫和刘天成制定了详细的谈判策略。
政府想获得百分之八十五的利润,这根本就是不可能的事情。
当初刘天成投资东湖丽苑的资金只有两三百万,而且东湖丽苑占地三万三千多平米,比这栋写字楼还大。
这两个建筑的成本就不是一个量级的。
东湖丽苑,让政府净赚五百多万,刘天成赚了一百多万。
但写字楼不像住宅,随时都能卖出去。
写字楼在前期面临巨大的风险,不但投资金额大,资金成本高,现阶段能不能销售的出去,甚至能不能租出去都是一个很大的问题。
作为龙腾集团的自持项目,王大山看得更长远,他不考虑一时的盈利能力,而是看未来的影响力。
作为深圳第一栋摩天大楼,建设周期至少需要两到三年,而双向六车道的深南东路到1983年就能通车了。
一旦深南东路通车,在有这么一栋大楼的情况下,香港人来深圳开公司,会不会选择在这栋大楼里?
答案是肯定的。
卖房子的收益是一时的,租金的收益是一辈子的。有这么一栋大楼在手,可以保龙堂一辈子的运营。
在王大山的要求下,唐赫向政府承诺,当大厦建成后,龙腾集团将会按照三方同意的市场价格进行回购,用以集团自持,短期内不会二次出售。
唐赫给领导算了笔帐,一层楼面积按照3000平米计算,五十层总建筑面积就是十五万平米。加上六层商业裙楼大概三十万平米,
超高层建筑成本较高,不超过200米的建筑,建筑成本大约只比高层建筑提高百分之二十。如果超过两百米,建筑成本立刻翻倍。
龙腾大厦一平米按照700块的工程造价测算,
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